Immobiliser défiscalisant

Placer de l'argent c'est bien... placer ses impôts c'est mieux !

Vous payez plus de 3.000 € d'impôt sur le revenu et désirez y remédier ? Contactez nous !

  On l'appelle défiscalisant car il permet de réduire la facture d'impôts sur le revenu. Le principe de ce type produit est avant tout de pouvoir devenir propriétaire à moindre frais : le prêt contracté à l'acquisition ainsi que les frais liés ne sont payés qu'en partie par vous. Le reste, soit la plus grosse partie, est remboursée :

• Par une économie d'impôts qui correspond à peu de choses près à votre participation,
• Enfin par les locataires (par les loyers versés).

Loi de Robien

  Jusqu’à 45 000 € d’économie d’impôts sur 15 ans, soit 5 762,50 € les 5 premières années et 1 759 € les 10 années suivantes...

avantage : possibilité de louer à ses ascendants et descendants toute l'année ! Par exemple, si un enfant fait ses études dans une grande ville : la plupart des dossiers étant assez bien situés (la situation est un des facteurs les plus importants) : proches des écoles, universités, de transports en commun, de centres commerciaux... et toujours dans un environnement à taille humaine : piscine, verdure, clôture à la fois sécurisante et discrète, portail électrique.

Loi Demessine - ZRR

  Bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 3.500 € chaque années pendant 4 ans, quelle que soit votre tranche d'imposition. Au terme des 9 années, modifier votre bail et cumuler l'avantage du statut de loueur meublé.

avantage : possibilité d’occupation en haute saison ! Grâce à cette loi, vous pouvez investir dans un appartement à la montagne... vous en rêvez peut-être? C'est possible! Cette loi permet à une majorité de contribuables d'investir dans un châlet tout en offrant la possibilité d'occupation en haute saison !

Les autres dispositifs

Outre ces deux lois, il existe donc différents choix, qui ne sont pas dénués s'intérêt mais plus marginaux.

• le déficit foncier, qui est également intéressant pour les contribuables les plus modestes. Il demande cependant une plus grande disponibilité de l'investisseur, l'intérêt résidant dans les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration d’un logement qui peuvent permettre de bénéficier de l’imputation d’un déficit foncier sur le revenu global,
  
  
• la loi PAUL qui concerne l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM : intéressant si vous payez plus de 15.000 € d'impôts par an... ais-je donc besoin de préciser qu'il n'intéresse pas la majorité des contribuables,
  
  
• loi Malraux et munuments historiques, qui intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés,
  
  
• le statut de Loueur en Meublé Professionnel (L.M.P.). Il est réservé aux bailleurs enregistrant des recettes locatives supérieures à 23 000 € par an et inscrits au RCS. Ce statut intéresse les contribuables très fortement imposés,
  
  
• le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (L.M.N.P.)...

© 2003 conseil & création - Cédric MICHEL